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河北涞水靠什么撑起单价一万多的房价

2016-10-17 10:36| 发布者: 涞水门户| 查看: 2822| 评论: 0|来自: 新浪房产

摘要: 新浪乐居讯(编辑 罗璇)对于大多数购房者来说,涞水这个区域还是比较陌生的。河北楼市比较热门的区域为北三县(燕郊、大厂和香河)、固安、涿州等地。这些区域都是因为京津冀一体化和首都第二机场带来的利好而火起来的 ...

新浪乐居讯(编辑 罗璇)对于大多数购房者来说,涞水这个区域还是比较陌生的。河北楼市比较热门的区域为北三县(燕郊、大厂和香河)、固安、涿州等地。这些区域都是因为京津冀一体化和首都第二机场带来的利好而火起来的。由于廊坊市12个区县的限购,投资客慢慢把视线转移到了他处,其中就有涞水。上周六,小编也去涞水看了看,如今涞水的市场怎么样?到底值不值得投资?且听小编一一道来。

  首先给大家介绍一下涞水的基本情况。涞水县,隶属于河北省保定市,位于河北省中部偏西。涞水县东界涿州,高碑店,南与定兴,易县为邻,西与涞源,涿鹿、蔚县交界,北与北京市门头沟区、房山区相接,与北京接壤110公里,距北京市中心90公里,距天津市中心170公里,距保定市中心75公里。涞水县平原地下水丰富,在拒马河下游县城东侧有一地下水库,存水15亿立方米。山林资源同样丰富。

  周六一天小编去看了涞水的三个项目:华银·天鹅湖世茂一渡青青小镇北京华银城(涞水产业新城)。其中华银·天鹅湖世茂一渡青青小镇是旅游养老项目。华银·天鹅湖四面环山,整个项目围绕天鹅湖而建,从马路外面看不到项目,开车经过两公里左右的小路后前方道路突然宽敞起来,视野也豁然开朗,映入眼帘的就是整个山峦环绕的天鹅湖,而华银·天鹅湖的别墅与洋房项目临湖而建,就像桃花源记里的桃花源一样。我们一路开车过来,发现有许多自驾或者跟团来游玩的游客,这边风景是相当不错的。而华银·天鹅湖别墅项目高低错落的盖在山腰上,绿化率非常高,保证了别墅的私密性。洋房盖得更高一些,可以眺望整个天鹅湖。

  世茂一渡青青小镇全部都是别墅项目,就小编个人而言,世茂一渡青青小镇不如华银·天鹅湖的产品。青青小镇也是临山而建,但是没有水源,整个小镇的道路非常狭窄,坡度也比较陡峭,而且没有人车分流,不论是开车还是行走都有危险性。而别墅之间间隔距离比较近,树木绿化遮挡比较少,私密性不强。而且青青小镇06年拿地,距今已经开发10年,一期的别墅产品比较老,不如现在的新产品。周边除了山还是山,没有什么旅游产业支撑。

  北京华银城项目是涞水产业新城的重要组成部分。由于京津冀一体化发展,疏解北京非首都功能,涞水产业新城承接了很大部分的北京产业和人口。北京华银城项目主要承接高科技孵化产业园区(大学生创业园区),为大学生创业营造条件和氛围,既良好解决大学生就业问题,又能吸引更多高精尖人才的落户。但是现在北京华银城处于规划阶段,2019年才交房,周边几乎是零配套,再等几年发展会更好。

  涞水由于自然资源比较发达,所以区域旅游养老地产发展的比较好,涞水的旅游地产几乎都到了单价一万左右。而北京市房山区阎村周边的房价也才一万多,单从价格上来说优势不是特别大。但是从自然环境来说好的真不是一星半点,北京市内靠山临水的项目很少,就连门头沟的永定河距离楼盘也比较远,真正能把房盖在湖边上、在家里还能眺望整个湖景和大山的项目根本没有,所以涞水的房价基本是依靠旅游地产,而城市化快速发展带来的弊病之一就是自然环境的匮乏,所以涞水的环境是稀缺的资源。而大家担心的配套问题,如今涞水现在售的几个项目都还是建设当中,不过项目本身都规划了大型商业配套,所以可以基本满足购房者日常需求。

涞水的项目不论是投资商业地产还是旅游地产,可选择性比较大。看看哪个更适合你吧。


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